Người Việt Định Cư Ở Nước Ngoài Có Được Nhận Cho Tặng Nhà Đất Từ Người Thân?

Người Việt định cư ở nước ngoài có được đứng tên nhà đất?

Đây là thắc mắc phổ biến của nhiều người Việt đang sinh sống, làm việc hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài — đặc biệt khi được người thân tại Việt Nam tặng cho nhà đất hoặc muốn đứng tên trên sổ đỏ.

Câu trả lời mới nhất từ Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã nới rộng quyền sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người gốc Việt đang sống ở nước ngoài.

Căn cứ pháp lý mới nhất: Luật Đất đai 2024

Theo Điểm H, Khoản 1, Điều 28 Luật Đất đai 2024, quy định:

"Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được... nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự."

Như vậy, người gốc Việt dù đã mất quốc tịch Việt Nam, vẫn được nhận cho tặng nhà đất, nếu thỏa mãn hai điều kiện sau:

✅ 1. Là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Bạn cần có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam, ví dụ:

• Giấy khai sinh tiếng Việt

• Hộ khẩu/CMND cũ

• Hộ chiếu cũ có thông tin thể hiện là công dân Việt Nam

✅ 2. Được phép nhập cảnh vào Việt Nam

• Có thể nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (visa, hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực hoặc giấy miễn thị thực cho Việt kiều)

• Không bị cấm nhập cảnh

Phạm vi cho tặng từ ai?

Theo quy định pháp luật dân sự, người nhận cho tặng phải có quan hệ hàng thừa kế với người tặng. Các hàng thừa kế bao gồm:

Hàng thừa kế thứ nhất:

• Cha mẹ đẻ hoặc nuôi

• Vợ/chồng

• Con đẻ hoặc con nuôi

Hàng thừa kế thứ hai và ba:

• Anh chị em ruột

• Ông bà nội, ngoại

• Cháu ruột (gọi bằng cô, chú, bác...)

Bạn chỉ được nhận cho tặng nhà đất nếu thuộc diện nêu trên.

Người nhận tặng nhà đất cần chuẩn bị gì?

Để nhận tặng cho nhà đất hợp pháp, bạn cần:

• Giấy tờ xác minh nguồn gốc Việt Nam

• Hộ chiếu hợp lệ (quốc tịch nước ngoài)

• Giấy tờ nhập cảnh hoặc miễn thị thực

• Hợp đồng tặng cho nhà đất (công chứng)

• Giấy tờ nhà đất hợp lệ (của người tặng)

• Kê khai thuế tặng cho và làm thủ tục sang tên

Những lưu ý quan trọng

• Việc nhận tặng chỉ hợp pháp khi nhà đất đã có sổ đỏ, không nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch.

• Người nhận nên ủy quyền cho luật sư tại Việt Nam nếu không thể về trực tiếp.

• Tặng cho giữa người thân thuộc hàng thừa kế được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Dịch vụ hỗ trợ nhận tặng nhà đất cho người Việt ở nước ngoài

Nếu bạn là người Việt định cư ở nước ngoài và đang:

• Chuẩn bị nhận cho tặng nhà, đất tại Việt Nam

• Cần đứng tên sổ đỏ sau khi được tặng

• Muốn ủy quyền pháp lý cho người thân tại Việt Nam làm thủ tục thay

👉 Chúng tôi có thể giúp bạn từ A-Z, bao gồm:

• Kiểm tra điều kiện pháp lý

• Soạn và công chứng hợp đồng tặng cho

• Đại diện khai thuế, nộp hồ sơ, sang tên sổ đỏ

• Tư vấn miễn phí và hỗ trợ từ xa qua email, Zalo, Viber

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

Công ty TNHH Luật Di trú Đông Nam Á
📍 Địa chỉ: 296 Nguyễn Tri Phương, Phường Vườn Lài, TP Hồ Chí Minh (Phường 4, Quận 10 cũ)
📞 Điện thoại/Zalo: 0918938682 (Nhật Hằng)
📧 Email: aseantravelnhathang@gmail.com